ข้อคิดการเลือกซื้อ/สร้างบ้านอย่างคุ้มเงิน

doodome

ข้อคิดการเลือกซื้อ/สร้างบ้านอย่างคุ้มเงิน (ภาค ซื้อบ้านจัดสรร)
7 B9 f; `- H" j' }2 K5 z* ~โดย พิจารณ์ แจ้งสว่าง

หามาให้อ่านกันครับ
มีแฟน ๆ หลาย ๆ ท่าน ทั้งแฟน ๆ ในคอลัมน์และแฟน ๆ ในเวปไซต์ สอบถามผมเข้ามาว่า การจะมีบ้านสักหลังนั้น มีหลักการพิจารณา ตัดสินใจยังไงบ้าง เพราะกว่าจะเก็บเงินเก็บทองสร้างบ้านสักหลังได้นั้น ก็ละบากยากเย็นอยู่พอสมควร ยิ่งหลาย ๆ ท่านนั้นมีโอกาสสร้างบ้านเพียงครั้งเดียวในชีวิตเท่านั้น จึงต้องคิดไปคิดมากันหลายตลบ เพราะพลาดไม่ได้นั่นเองครับ

หลักการเลือกสร้างบ้านที่ดีนั้น ผมขอแยกออกเป็น 2 กรณีครับ กรณีแรกคือการเลือกซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ ที่มีอยู่มากมายหลายหลากโครงการให้ท่านเลือก และอย่างที่สองคือการสร้างบ้านบนที่ดิน อาจจะเป็นที่ดินของตัวเองหรือที่ดินจัดสรรก็ตามแต่ครับ
% ]9 p7 H6 s0 c4 I% K
การซื้อบ้านจัดสรรนั้นจะสะดวกกว่าการปลูกเอง ตรงที่ท่านไม่ต้องวุ่นวายและยุ่งยากกับการสร้างบ้านมากนัก สามารถดูจากสำนักงานขาย หรือ บ้านตัวอย่างได้เลยว่าถูกใจหรือไม่ โครงการบ้านจัดสรร ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอีก มากมาย เช่น สโมสร สะว่ายน้ำ สนามเทนนิส หรืออาจจะ มีสนามกอล์ฟด้วย รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย ตามที่โครงการได้จัดไว้ให้

แต่ข้อเสียก็คือมาตรฐานการก่อสร้างและวัสดุก่อสร้างจะสู้การปลูกเองไม่ได้ เพราะโครงการนั้น ๆ ทำเองทั้งหมด ก็ย่อมที่จะมีการอะลุ่มอล่วย ๆ กับงานที่ไม่ได้มาตรฐานเพื่อให้งานเสร็จตามกำหนดตามเป้าหมายนั่นเองครับ ถ้าเป็นนักมวยก็เปรียบผู้ซื้อเป็นมุมแดง(ผู้ซื้อ) ส่วนโครงการนั้นเป็นทั้งกรรมการ(ผู้ตรวจรับและควบคุมงานก่อสร้างทั้งหมด)และมุมน้ำเงิน(ผู้ขาย) ในกรณีนี้ถ้ากรรมการมีความเที่ยงธรรม ไม่เอนเอียงก็ดีไป แต่จากรูปการณ์แล้วดูเหมือนว่ากรรมการจะมีแนวโน้มที่จะเอนเอียงสูงครับ เมื่อเป็นเช่นนี้แล้ว มุมแดง(ผู้ซื้อ) ก็ควรจะแต่งตั้งกรรมการนอกเวทีคอยตรวจสอบกรรมการบนเวทีอีกทีครับ กรรมการนอกเวที ก็คือสถาปนิก หรือวิศวกรที่มีความเข้าใจและเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างนั่นเองครับ หามาเป็นที่ปรึกษาให้กับท่านสักคนจะดีกว่า ในความคิดผมแล้วเรื่องนี้ถือว่าจำเป็นครับ เพราะงานทุกอย่างต้องมีการตรวจสอบ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าท่านจะได้บ้านที่สมบูรณ์ คุ้มค่าเงินที่ท่านจ่ายไป แต่ที่ผมพูดเช่นนี้ใช่ว่าโครงการต่าง ๆ จะไม่ดีเหมือนกันไปเสียหมดนะครับ เจ้าของโครงการที่ดีมีจริยธรรมก็ยังมีอยู่นะครับ เพียงแต่ว่าการจะมีบ้านสักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องที่สามารถจะเสี่ยงได้ และเรา ๆ ท่าน ๆ คงไม่อยากจะเสี่ยงกับบ้านที่จะเป็นวิมานในอนาคตของท่านใช่ไหมครับ
* ]' ^( W; \* x7 H, }. U
' ~' R- E, M; d6 _& t/ Y  Pข้อจำกัดอีกอย่างนึกของบ้านจัดสรรก็คือ ความต้องการต่าง ๆ จะถูกจำกัดจากรูปแบบบ้านที่มีอยู่ อาจจะได้บ้านที่ไม่ถูกใจทั้งหมด และส่วนใหญ่ก็แก้ไขและเปลี่ยนแปลงรายละเอียดต่าง ๆ ไม่ได้มากนักเนื่องจากทำให้การบริหารจัดการในโครงการนั้นคลาดเคลื่อน ผู้ที่เลือกซื้อบ้านจัดสรรจะต้องยอมรับในจุดนี้เสียก่อนนะครับ แต่ส่วนใหญ่แล้วรูปแบบบ้านจัดสรรก็ถูกออกแบบให้มีลักษณะเป็นกลาง ๆ เหมาะกับคนทั่วไปอยู่แล้ว หากท่านไม่มีความต้องการที่พิเศษนักก็คงจะไม่มีปัญหา แต่ก็นั่นแหละครับ ต่างคนต่างจิตต่างใจ สุดท้ายบ้านแต่ละหลังในโครงการจะไม่เคยเหมือนกันเลยก็ว่าได้

5 s* t7 }, l8 K! j สรุปแล้วการซื้อบ้านจัดสรรก็เหมือนการเลือกซื้อเสื้อสำเร็จครับ ไม่สามารถจะทราบได้ว่ากระบวนการผลิตเป็นเช่นไร แบบหรือก็เท่าที่มีให้เลือกครับ ถ้าซื้อยี่ห้อดีหน่อยก็สบายใจว่า(อาจจะ)ได้ของดีมีสไตล์ แต่ก็ราคาแพงขึ้นเป็นเงาตามตัว ส่วนตัวที่ราคาถูกก็ไม่สามารถจะแน่ใจได้ว่ามีคุณภาพหรือไม่ แต่อย่าลืมนะครับว่าบ้านนั้นไม่ใช่เสื้อที่ซื้อกันได้บ่อย ๆ หากคิดจะซื้อ หาคนไปตรวจสอบโรงงานผลิตสักหน่อยดีไหมครับ
7 U) Z* R4 a' f  d
วันนี้ผมช่างเปรียบเปรยมากเป็นพิเศษเพื่อให้ท่านผู้อ่านเห็นภาพง่ายขึ้น ว่าแต่ฉบับหน้า เรามาดูกันว่าจะตัดเสื้อ(สร้างบ้านในที่ดิน)อย่างไรให้ถูกใจและถูกเงินกันครับ